Investissement locatif et avantages fiscaux 2025, par votre expert en fiscalité immobilière à Perpignan
Aujourd’hui, l’investissement immobilier locatif reste un excellent levier pour se constituer un patrimoine et optimiser sa fiscalité. Toutefois, les évolutions récentes des dispositifs fiscaux imposent une grande vigilance aux investisseurs. Le Cabinet Rabetllat, expert en fiscalité immobilière à Perpignan, vous aide à tirer le meilleur parti des opportunités existantes tout en anticipant les évolutions réglementaires.
Quels dispositifs en 2025 pour un nouvel investissement locatif ?
Avec la loi de finances pour 2025, plusieurs dispositifs fiscaux ont été modifiés ou supprimés :
- Dispositif Pinel et Pinel+ : comme prévu, le Pinel destiné à disparaitre fin 2024 n’a pas été reconduit pour l’année en 2025. Seuls les contrats de réservation signés avant le 31 décembre 2024 restent éligibles.
- Dispositif Denormandie Ancien est un dispositif destiné à encourager l’achat et la rénovation de logements anciens dans certaines communes, celui-ci a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, sans modification de ses conditions d’application
- Dispositif Loc’Avantages : initialement interrompu le 1ᵉʳ janvier 2025, a été rétabli et prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. Il offre aux propriétaires bailleurs une réduction d’impôt s’ils louent leur bien à un loyer inférieur au marché local, sous certaines conditions
Avec ces différentes options, une réflexion avant d’investir est nécessaire, aussi notre cabinet, spécialisé en conseil en patrimoine à Perpignan, vous accompagne pour structurer votre projet d’investissement et choisir le dispositif le plus adapté à votre situation.
Les règles fiscales en vigueur pour les investissements en cours
Si vous avez déjà investi dans l’immobilier locatif, vous devez alors de prendre en compte les nouveaux plafonds de loyers et de ressources des locataires en 2025. En effet, l’administration fiscale a actualisé ces seuils pour plusieurs dispositifs d’incitation à l’investissement immobilier locatif, notamment :
- Duflot/Pinel
- Ancienne Denormandie
- Loc’Avantages
- Autres dispositifs anciens (Scellier, Robien, Borloo, Cosse, etc.)
Il faut savoir que ces plafonds varient en fonction de la zone géographique du bien (zonage ABC) et sont révisés chaque année. Le Cabinet Rabetllat vous aide à optimiser votre gestion locative en tenant compte de ces nouvelles réglementations et en assurant la conformité de votre investissement.
Optimiser votre stratégie patrimoniale en 2025 avec votre expert en fiscalité immobilière à Perpignan
Face à ces évolutions, votre situation mérite une analyse approfondie. C’est pourquoi notre expertise en fiscalité immobilière et en conseil patrimonial à Perpignan nous permet de vous orienter vers les meilleures stratégies, notamment :
- Le choix du régime fiscal adapté (revenu foncier, LMNP, impôt sur les sociétés),
- La structuration juridique optimale (achat en nom propre, SCI, SARL de famille),
- et enfin, l’anticipation des changements législatifs pour sécuriser votre investissement
En 2025, l’immobilier locatif reste une valeur sûre, toutefois, il est essentiel d’être bien accompagné pour maximiser ses avantages fiscaux. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un audit de votre stratégie patrimoniale et d’un accompagnement sur-mesure pour vos investissements.
